Beatrixlaan 13 Soest

NU STERK IN PRIJS VERLAAGD

Deze uiterst charmante vrijstaande woning (1928) met eigen oprit is fraai gelegen in Soestdijk aan een rustige laan met eenrichtingsverkeer en een diversiteit aan (half)vrijstaande woningen. Het treinstation alsmede de Van Weedestraat met haar vele winkels en gezellige terrasjes liggen letterlijk om de hoek. In de loop der jaren is de woning gemoderniseerd en de huidige bewoners hebben tevens een aantal belangrijke verduurzamingsmaatregelen getroffen (waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas; energielabel C). De karakteristieke uitstraling en originele stijlkenmerken zijn hierbij behouden gebleven. De speels aangelegde tuin rondom biedt veel privacy en is aan de achterzijde op het zuidwesten gelegen waardoor op ieder moment van de dag wel ergens een zitplek in de zon te vinden is. Het overdekte terras vormt tevens een verlengstuk van de woonkamer. Kortom, een unieke plek in Soestdijk die zeker een bezichtiging waard is.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met fraai trappenhuis voorzien van grote raampartijen en mooie bordestrap, meterkast, modern toilet (vrij hangend), kelder op stahoogte met opstelling wasmachine en droger, lichte woonkamer met gezellige erker, massief eiken vloerdelen, openslaande deuren naar zonnige tuin op het zuidwesten, open keuken met kookeiland voorzien van gaskookplaat en eilandschouw, nieuwe koelkast, (stoom)oven en inbouwvaatwasser.

1e Verdieping:
Voorzien van eiken vloerdelen; overloop, 2 royale slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer beschikt over een ingebouwde schuifkastenwand, riante badkamer met inloopdouche, separaat ligbad, brede wastafel en 2e toilet.
2e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap; open ruimte met 2 dakramen, goed te gebruiken als logeer- of werkkamer.

Bijzonderheden:
– Duurzaamheidsmaatregelen: dakisolatie + nieuw pannendak (2021), spouwmuurisolatie (2022), dubbel glas (2022).
– De woning is voorzien van airco (2021) in de woonkamer, ouderslaapkamer en zolder waarmee tevens verwarmd kan worden en gasverbruik gereduceerd wordt.
– Decentrale balansventilatie in woonkamer en kelder.
– Ruime berging met water- en elektra aansluiting en overdekt terras in de achtertuin.
– Afvoer hemelwater achter d.m.v. een bovengrondse waterbuffer en wateropvang (wadi) in de tuin.
– Schilderwerk kozijnen binnen en wanden (2021).
– Nieuwe dakbedekking dakkapel (2021) en dakbedekking berging (2022).
– Het perceel leent zich uitstekend voor het realiseren van een (vergunningsvrije) uitbouw om de woning bijvoorbeeld levensloopbestendig te maken.
– Aanvaarding in overleg.