Birkstraat 8 Soest

Deze luxe afgewerkte half vrijstaande woning met garage en ruime oprit verrast op alle fronten! De uitbouw over 2 woonlagen, de stilte en privacy in de speels aangelegde achtertuin (met grote kapschuur) en het hoge afwerkingsniveau van een riante villa, maken dit huis tot een waar woongenot. De gunstige ligging in Soest-zuid is echt ideaal; op loopafstand van het N.S.-station, winkelcentrum, kinderdagverblijf, basisscholen en de Soester Duinen. Ondanks de centrale ligging ervaar je in de woning en de achtertuin volop rust, privacy en stilte. De in 2023 geheel gerenoveerde woning is volledig geïsoleerd, heeft 14 zonnepanelen en HR++ beglazing. Met Energielabel A is deze woning bijzonder energiezuinig en echt instapklaar. Laat je verrassen!

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal, modern toilet (zwevend) met fontein en mechanische ventilatie, verdiepte trapkast, meterkast (vernieuwd en uitgebreid mede voor laadpaal), uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin en verrassende kastruimte onder de vensterbank, open keuken met massief eiken front (white washed) en hoogwaardige inbouwapparatuur: 5 pits gasfornuis met 3 ovens (Stoves), RVS schouw, magnetron, vaatwasser (Neff) en grote koelkast (Liebherr), praktische bijkeuken met grote kastenwand en aansluiting voor wasmachine en droger.

1e verdieping:

Overloop met raam en ingebouwde kastruimte. Door de forse uitbouw zijn er 3 riante slaapkamers ontstaan, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een deur naar het balkon en een wastafelmeubel. De luxe badkamer heeft een breed wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche (beide voorzien van praktische nissen), verwarmde spiegel, handdoekradiator, vloerverwarming en mechanische afzuiging. De 2e volwaardige badkamer is voorzien van een inloopdouche, breed wastafelmeubel, 2e toilet (zwevend), elektrische vloerverwarming en mechanische afzuiging.

2e verdieping:

Bereikbaar via een vaste trap; voorzolder met dakkapel en thuiswerk plek, opstelling HR-combiketel (Intergas 2020), 4e slaapkamer met grote dakkapel en aan 2 zijden bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:

De begane grond is voorzien van een keramische parketvloer met vloerverwarming.
14 zonnepanelen (330 Wp per paneel) met een gemiddelde opbrengst van 3,7 MWh per jaar.
De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing met horren en ventilatieroosters.
De woning beschikt over vloer-, gevel-, plafond- en dakisolatie en heeft Energielabel A.
De keuken is voorbereid op een inductie kookplaat (mantelbuis vanaf de meterkast).
De woning beschikt over diverse domotica systemen: “Philips Hue” voor binnen- en buitenverlichting. “Tado” voor ruimtegestuurd verwarmen en “Google Nest” rook- en CO-meldsysteem.
Binnen- en buitenschilderwerk is volledig uitgevoerd tussen 2023 en 2026.
De vrijstaande garage is voorzien van een geïsoleerd zadeldak met vliering, elektra, waterkraan en radiatoren.
De gezellige kapschuur is voorzien van elektra.
Sfeervolle “Inlite” buitenverlichting in de tuin en rondom de woning.
Buitenkraan aan achtergevel en buitenkraan inclusief stroomvoorziening aan opritzijde.