Clauslaan 4 Soest

Deze nagenoeg vrijstaande villa (1985) met 5 slaapkamers en 2 badkamers, inpandige garage en zonnige tuin op het zuidoosten is wel heel fraai gelegen op deze absolute toplocatie in Soestdijk. De luxe afgewerkte woning ligt in een verkeersluwe straat op loopafstand van basisscholen, winkelcentrum en N.S.-station. Mede door de 12 zonnepanelen en de zonneboiler is deze woning extra energiezuinig (energielabel B). De mooi aangelegde tuin biedt veel privacy en diverse zonneterrassen. Een heerlijk gezinshuis met een verrassende indeling op een ultiem leuke plek! Speciaal voor deze woning hebben wij een extra uitbouw mogelijkheid ontworpen. Voor inspiratie zie plattegrond.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, garderobe, modern toilet (zwevend) met fonteintje, ruime L-vormige living met fraaie Maple houten vloer, open haard, schuifpui naar tuin, open keuken in lichte kleurstelling voorzien van 5-pitsgascomfort, oven, afzuigkap, close-in boiler, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de hal tevens toegang tot de inpandige verwarmde garage en naar de praktische bijkeuken met veel kastruimte, aansluiting voor wasmachine en droger, wastafel, vlizotrap naar bergruimte boven de gehele bijkeuken en deur naar achtertuin.

1e Verdieping:
Bordestrap naar overloop, 3 volwaardige slaapkamers, waarvan de ruime ouderslaapkamer aan achterzijde beschikt over een grote schuifkastenwand en toegangsdeur naar balkon. Eén slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een extra werk-/slaapkamer boven de garage. De luxe badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ruime inloopdouche en vloerverwarming. Er is een separaat toilet met fonteintje.

2e Verdieping:
Bordestrap naar overloop met 2e badkamer met wastafel en douche, 4e slaapkamer achterzijde met opstelling HR combiketel en zonneboiler en 5e slaapkamer aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden:
– De woning beschikt over 12 zonnepanelen (2,6 kW peak), zonneboiler (6 kW peak; 200 liter) en een (3-fase)
aansluiting voor een laadpaal.
– Hot-fill aansluiting (zonneboiler) voor wasmachine in bijkeuken.
– Bypass-optie close-in boiler keuken (zonneboiler).
– Als er “overcapaciteit’ is van de zonneboiler kan het systeem automatisch overschakelen op een warmtewisselaar
naar het CV circuit. Hierdoor wordt het huis (deels) op zonnewarmte verwarmd.
– De waterontharder voor kalkvrij en zacht water (anno 2020), werkt op zouttabletten (verbruik ca. 25 kg per jaar).
– Beide toiletten zijn reukloos.
– De woning is voorzien van maar liefst 3 parkeerplaatsen op eigen terrein.
– De houten berging in de achtertuin is voorzien van elektra.
– De dakgoten en de boeidelen zijn in 2015 vervangen.
– De woning is volledig geïsoleerd, heeft energielabel B
– Aanvaarding in overleg