Valeriaanstraat 155 Soest

Deze keurig onderhouden ruime drive in woning, verspringt met de buren, waardoor je nóg rustiger woont. Er is veel gedaan aan verduurzaming met een wel heel gunstig energielabel B als resultaat. De zonnige tuin op het zuidoosten biedt veel vrijheid en komt uit op een geweldig plantsoen met kinderspeelgelegenheid en jeu-de boules-baan. Het dubbel diepe balkon aan de achterzijde is echt een verlengstuk van de woonkamer. De vele indelingsmogelijkheden, de keurige staat van onderhoud en de geweldige daglichtintreding maken deze woning tot een ultieme woonoplossing!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, ruime L- vormige tuinkamer (voor vele doeleinden geschikt) en vanuit de hal een interne toegang naar de garage.

1e verdieping:
Tuingerichte zonnige woonkamer met eiken- lamelparketvloer, 3 vaststaande kasten en een dubbeldiep balkon met zonnescherm en mooie bankirai vloerdelen, aan de voorzijde van de woning een luxe Siematic keuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, combi-oven, koel- vriescombinatie en vaatwasser, overloop, modern toilet (zwevend) met fontein, c.v.–kast met opstelling Intergas HR combiketel (2017) en omvormer.

2e verdieping:
Deze verdieping is grotendeels voorzien van een pvc vloer, verrassend grote slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 volwaardige slaapkamers) met 1 inbouwkast en 2 vaststaande kasten alle voorzien van schuifdeuren, slaapkamer aan de voorzijde met wastafel, vaste vloerbedekking en inbouwkast met schuifdeuren, badkamer (1995) voorzien van ligbad, wastafel, 2e toilet, design radiator, verwarmde vloer wanneer de c.v. aanstaat en aansluiting voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
– Meterkast vernieuwd en uitgebreid in 2010 en 2023
– Elektrische rolluiken bij de slaapkamer aan de achterzijde
– Gevels zijn grotendeels geïsoleerd in 2012
– Platte dak voorzien van nieuwe dakbedekking in 2015
– 1e verdieping voor en achterzijde nieuwe kozijnen met HR++ glas
– Zonnescherm bij balkon achterzijde met draadloze afstandsbediening
– 12 zonnepanelen (410 Wp per paneel) geplaatst in 2023
– Woonkamer vloer is van het merk Wicanders met kurk onderlaag